Giá bán căn hộ đang tăng nhanh hơn giá thuê

19/10/2019

Trong một năm, giá bán căn hộ tăng bình quân 11,8% còn lợi tức cho thuê ít biến động, đạt 5,4%. Các mẫu khảo sát tập trung vào nhóm căn hộ có diện tích 85-90 m2 có giá bán bình quân 37 triệu đồng mỗi m2, tăng giá 11,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa công bố khảo sát về tính hiệu quả khi đầu tư nhà chung cư cho thuê tại TP HCM trong quý III/2019 với tốc độ tăng giá chào bán nhanh hơn giá chào thuê.

Các mẫu khảo sát tập trung vào nhóm căn hộ có diện tích 85-90 m2 có giá bán bình quân 37 triệu đồng mỗi m2, tăng giá 11,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng kích cỡ chung cư này có giá chào thuê bình quân 14,2 triệu đồng một căn mỗi tháng, tỷ suất lợi nhuận trong 12 tháng gần như không đổi, ước tính quanh mốc 5,4%.

Đơn vị này nhận định, tốc độ tăng giá bán nhà chung cư đang cao hơn của giá thuê sẽ làm giảm sút phần nào sức hấp dẫn của kênh đầu tư căn hộ cho thuê. Kịch bản này đã được dự báo trước và xu hướng giá bán căn hộ không ngừng leo thang đang khiến cho thị trường đầu tư căn hộ cho thuê chịu sức ép cạnh tranh khốc liệt về giá. Hệ quả của việc giá chào bán tăng nhanh hơn giá chào thuê là có thể kéo lợi nhuận cho thuê sụt giảm ở nhiều quận trên địa bàn thành phố.

Trong quý III, diễn biến thị trường bất động sản nhà ở cho thuê trên các chợ trực tuyến cũng có xu hướng tăng. Lượng tin rao chào thuê nhà trọ, phòng trọ tăng 38% trong khi tin rao cho thuê nhà chung cư tăng tới 40%. Điều này cho thấy bất chấp nguồn cung nhà ở mới khá hạn chế, các tài sản cũ đã được đưa vào khai thác đang tăng tần suất marketing để tìm kiếm khách thuê (giải quyết bài toán đầu ra).

Trước đó, hồi quý I/2019, đơn vị này từng công bố kết quả khảo sát thị trường căn hộ cho thuê tại TP HCM. Theo đó, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, thấp nhất so với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với khả năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém tới 1,5%).

Ngoài ra, báo cáo này cũng chỉ ra, các căn hộ một phòng ngủ (tức nhà diện tích nhỏ) lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn loại to. Cụ thể, căn hộ nhỏ phân khúc bình dân có thể đạt tỷ suất sinh lời lý tưởng là 6,2% còn căn hộ 3 phòng ngủ cùng hạng này chỉ đạt 5,5%.

Theo VNE

Từ khóa:

Cùng chuyên mục

Chợ bất động sản trực tuyến giảm sức hút

26/02/2019

Số người đăng tin rao về bất động sản tại thị trường online TP HCM bùng nổ năm 2016 nhưng lao dốc kể từ năm 2017 đến nay. Một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn đến tình trạng số người tham gia rao tin bất động sản trực tuyến sụt giảm mạnh là trong vòng 2 năm trở lại đây, nguồn cung nhà đất mới trên thị trường TP HCM liên tục lao dốc.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam hút khách châu Âu

08/07/2019

Nhu cầu bất động sản công nghiệp từ nhà đầu tư châu Âu tăng lên suốt quá trình chờ Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - EU ký kết đến nay. Các cụm và khu công nghiệp của Việt Nam từ đó đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các đầu tư quốc tế, đặc biệt là giới đầu tư đến từ châu Âu.

5 biến số sẽ thay đổi cục diện thị trường địa ốc Sài Gòn

01/09/2018

Cú hích của mùa cao điểm bán hàng cuối năm 2018 được kỳ vọng vực dậy thị trường bất động sản đang giảm tốc. Trong đó, thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm 2018, cũng là cao điểm của thị trường bất động sản.

Ưu điểm khi đầu tư mô hình Sky Hotel

31/07/2018

Giới chuyên gia nhận định, đầu tư sàn căn hộ để phát triển thành khách sạn rồi cho thuê có thể tiết kiệm chi phí và tối ưu hiệu quả. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể chọn phương thức ủy thác cho đơn vị quản lý hoặc tự quản lý.

Nguồn cung khan hiếm, nhà phố ven sông giao dịch tấp nập

22/06/2018

Với tâm lý ưa chuộng nhà phố của đại đa số người dân, loại hình sản phẩm này luôn được chờ đón. Tuy nhiên, do quỹ đất khan hiếm và nguồn cung hạn chế, chiếm chưa đến 10% số lượng sản phẩm chào bán ra thị trường, do vậy giao dịch phân khúc này diễn ra trong 6 tháng đầu năm được ghi nhận rất tấp nập và luôn trong tình trạng cung không đủ đáp ứng cầu.

Tin tức mới

Đối tác